Capilaridad
Manchas en la parte baja de los muros, salitre y desconchados recurrentes — habitual en las plantas bajas y garajes de los bloques de los años 60-70 de El Carrascal, San Nicasio y La Fortuna sobre suelo arcilloso.
Diagnóstico gratuito · Leganés y sur metropolitano de Madrid
Humedades
Humedades
en Leganés
HUMIX diagnostica y trata la humedad por capilaridad, condensación, filtraciones y moho en Leganés. En los bloques de ladrillo de los años 60, 70 y 80 de El Carrascal, San Nicasio o La Fortuna, en el casco histórico y en las urbanizaciones del extrarradio, cada tipo de humedad tiene su causa — y su solución específica. Analizamos antes de proponer.
✓ Capilaridad
✓ Condensación
✓ Moho y salitre
✓ Filtraciones
✓ Sin obras
90
días de seguimiento técnico incluido
Diagnóstico gratuitoSin coste y sin compromiso
Sin obras invasivasNo se abre el muro
90 días de seguimientoVerificación técnica incluida
Sin acuerdo de CCPPSe actúa en la vivienda individual
Respuesta < 24 hPor WhatsApp o formulario
Contexto local
Humedad en Leganés: bloques de los 60-80, suelo arcilloso y clima extremo
Leganés tiene uno de los parques de viviendas más antiguos del sur metropolitano de Madrid. Una gran parte de su stock residencial son bloques de ladrillo construidos entre 1960 y 1985 sin aislamiento exterior, sin barrera horizontal de humedad y sin las exigencias técnicas de la normativa actual. El suelo arcilloso del municipio retiene el agua de lluvia cerca de la superficie durante meses, y el clima continental de Madrid genera inviernos con noches de hasta −8 °C que condensan la humedad del aire interior en las paredes sin aislamiento. El resultado: capilaridad en plantas bajas y condensación severa en dormitorios norte — dos problemas distintos que coexisten en el mismo edificio.
Casco histórico y barrios antiguos (El Carrascal, San Nicasio, La Fortuna): Bloques de ladrillo de los años 60-70 sin barrera horizontal con capilaridad activa en plantas bajas y garajes — el suelo arcilloso retiene la humedad cerca de los cimientos durante todo el año.
Condensación generalizada en bloques sin aislamiento: Las paredes norte de los bloques de los años 60-80 de Leganés alcanzan temperaturas de rocío en invierno. La humedad del aire interior condensa en ellas generando moho en esquinas, detrás de armarios y en baños sin extracción suficiente.
Urbanizaciones del extrarradio (Los Alpes, Butarque, Arroyo Culebro): Filtraciones en cubiertas planas y humedades en garajes de urbanizaciones más recientes por drenaje deficiente del terreno arcilloso tras períodos de lluvia intensa.
Enfoque HUMIX
Primero la causa, luego la solución
No intervenimos hasta entender el origen. En Leganés analizamos la antigüedad del bloque, el barrio, la planta afectada, el tipo de cerramiento y el comportamiento estacional de la humedad. La condensación y la capilaridad se tratan de forma completamente distinta — aplicar la solución equivocada no resuelve nada.
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Servicios
Soluciones para cada tipo de humedad en Leganés
Diagnóstico técnico sin obras y soluciones adaptadas — para los bloques de ladrillo de los 60-80, el casco histórico y las urbanizaciones del sur de Madrid.
Condensación
Moho en esquinas de dormitorios y ventanas empañadas en invierno — el problema más frecuente en los bloques de Leganés sin aislamiento exterior, donde las paredes norte condensan la humedad del aire en los meses fríos.
Moho y salitre
Identificamos si el origen es condensación, capilaridad o filtración — y no tratamos solo la superficie visible. El moho que vuelve al mes de pintar tiene siempre una causa que hay que resolver desde la raíz.
Garajes y sótanos comunitarios
Análisis de garajes comunitarios con humedad persistente, manchas en el techo del sótano o filtraciones en juntas de dilatación — muy habitual en los bloques de Leganés construidos antes de 1980.
Sistema HUMIX
Solución no invasiva para humedad capilar en bloques de ladrillo — sin perforaciones, sin químicos y sin necesidad de acuerdo de la comunidad de propietarios para actuar en la vivienda individual.
EcoPair
Ventilación controlada descentralizada para eliminar el moho por condensación — muy efectivo en los pisos de Leganés de los años 70-80 sin aislamiento exterior y con nuevas ventanas herméticamente selladas.
Sistema HUMIX
En los bloques de Leganés, pintar el zócalo húmedo no resuelve nada
En los bloques de ladrillo de los años 60-80 de Leganés, la humedad capilar vuelve semanas después de cualquier tratamiento cosmético. El muro continúa absorbiendo agua del suelo arcilloso mientras no se actúe sobre el mecanismo físico que la impulsa. El sistema HUMIX trabaja sobre esa causa — sin obra, sin escombros, sin interrumpir la vida del inquilino y sin necesitar el acuerdo de toda la comunidad.
Revisar mi caso sin compromiso
01 · Síntomas
Zócalos siempre húmedos, eflorescencias blancas de sal y desconchados que vuelven al poco de reparar — señal clara de capilaridad activa en el bloque.
02 · Evaluación
Antigüedad del bloque, barrio, planta afectada y comportamiento estacional de la humedad — evaluamos antes de proponer cualquier solución.
03 · Seguimiento
90 días de seguimiento técnico incluido. El secado se documenta para confirmar que la solución funciona de verdad.
01Reduce la humedad relativa interior
02Elimina el moho por condensación
03Mejora la calidad del aire
04Instalación discreta y silenciosa
EcoPair
El moho de cada invierno en Leganés tiene solución: controlar el aire interior
En los pisos de los años 70-80 de Leganés sin aislamiento exterior y con ventanas nuevas herméticamente selladas, la humedad relativa interior sube en invierno hasta el 70-80%. EcoPair renueva el aire de forma continua y silenciosa, reduciendo la humedad a niveles seguros sin perder el calor interior ni generar corrientes molestas. Sin obras. Sin permisos de comunidad.
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Vídeo HUMIX
Cómo funciona el enfoque técnico de HUMIX
En este vídeo explicamos el enfoque técnico de HUMIX para el tratamiento de humedades en edificios. Ideal para propietarios, comunidades de vecinos y administradores de fincas en Leganés y el sur metropolitano de Madrid.
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Área de actuación
Leganés y el sur metropolitano de Madrid
Atendemos a propietarios, comunidades de vecinos y administradores de fincas en Leganés y los municipios del sur de Madrid — desde el casco histórico hasta las urbanizaciones del extrarradio.
Casco histórico
El Carrascal
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Sur Metropolitano Madrid
Proceso
De la primera foto a la recomendación técnica
Cuatro pasos claros — sin compromiso, sin sorpresas, sin coste inicial.
1
Envía fotos por WhatsApp
Muros, zócalos, garajes, rincones o superficies con moho en Leganés o el sur de Madrid. Indica el barrio y la planta del inmueble.
2
Identificamos la causa
Analizamos la antigüedad del bloque, el barrio, la planta y el comportamiento estacional — capilaridad, condensación, filtración o combinada.
3
Elegimos la solución
Sistema HUMIX, EcoPair u otra medida — según la causa real y sin proponer lo que no se necesita. Sin acuerdo de comunidad para vivienda individual.
4
Seguimiento de 90 días
Documentamos la evolución para verificar que el problema está resuelto — no solo tapado hasta el próximo invierno.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre humedades en Leganés
Contacto HUMIX
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Cuéntanos qué señales has detectado: manchas en el zócalo, salitre, moho en esquinas, olor a humedad, desconchados o filtraciones en el garaje. Revisaremos tu caso y te orientaremos sobre el origen — sin coste y sin compromiso.
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